Diagnostic immobilier Romagny, Annemasse (74) : DPE, prix et obligations
1 152 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Romagny et publiés par l’ADEME. 13 % sont classés F ou G, 45.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 66 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 089 €.
Les étiquettes DPE du quartier Romagny
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 152
- classés F ou G
- 13 %
- classés E
- 19.4 %
- coût énergétique annuel
- 1 089 €
sur 12 944 à Annemasse
9.7 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
180 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Romagny et les diagnostics qu’il impose
- 1.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 58.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (32.1 % des diagnostics du quartier).
- 4 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Romagny
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 66 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Romagny comparé aux autres secteurs de Annemasse
Les 12 944 diagnostics de Annemasse sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Romagny en concentre 1 152, soit 8.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 66 m² contre 64 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an contre 177 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Romagny | 1 152 | 13 % | 45.3 % | 1 089 € |
| Centre-Gare | 2 572 | 9.7 % | 52.4 % | 930 € |
| Centre | 2 308 | 11.2 % | 43.2 % | 878 € |
| Vernand | 1 671 | 10.5 % | 43.4 % | 1 058 € |
| Zone Industrielle | 1 084 | 13 % | 41.2 % | 1 098 € |
Risques et état des risques applicables à Romagny
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Romagny que dans le reste de Annemasse. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Rapporté à la population légale INSEE (37 628 habitants), le parc diagnostiqué représente 336 DPE pour 1 000 habitants à Annemasse.
Questions fréquentes — Romagny
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Romagny à Annemasse ?
150 diagnostics géolocalisés du quartier Romagny portent une étiquette F ou G, soit 13 % des 1 152 DPE du secteur, contre 9.7 % pour l’ensemble de Annemasse. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Romagny ?
1.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 58.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Romagny est-il plus énergivore que le reste de Annemasse ?
Le quartier Romagny compte 3.3 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Annemasse. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 089 €, contre 966 € sur l’ensemble de la commune.
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