Diagnostic immobilier Centre-Gare, Annemasse (74) : DPE, prix et obligations
2 572 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre-Gare et publiés par l’ADEME. 9.7 % sont classés F ou G, 52.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 62 m² et un coût énergétique annuel estimé à 930 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre-Gare
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 2 572
- classés F ou G
- 9.7 %
- classés E
- 12.2 %
- coût énergétique annuel
- 930 €
sur 12 944 à Annemasse
9.7 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
164 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre-Gare et les diagnostics qu’il impose
- 10.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 54.2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (24 % des diagnostics du quartier).
- 1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre-Gare
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 62 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre-Gare comparé aux autres secteurs de Annemasse
Les 12 944 diagnostics de Annemasse sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre-Gare en concentre 2 572, soit 19.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 62 m² contre 64 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 164 kWh/m²/an contre 177 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre-Gare | 2 572 | 9.7 % | 52.4 % | 930 € |
| Centre | 2 308 | 11.2 % | 43.2 % | 878 € |
| Vernand | 1 671 | 10.5 % | 43.4 % | 1 058 € |
| Romagny | 1 152 | 13 % | 45.3 % | 1 089 € |
| Zone Industrielle | 1 084 | 13 % | 41.2 % | 1 098 € |
Risques et état des risques applicables à Centre-Gare
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre-Gare que dans le reste de Annemasse. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Rapporté à la population légale INSEE (37 628 habitants), le parc diagnostiqué représente 336 DPE pour 1 000 habitants à Annemasse.
Questions fréquentes — Centre-Gare
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre-Gare à Annemasse ?
250 diagnostics géolocalisés du quartier Centre-Gare portent une étiquette F ou G, soit 9.7 % des 2 572 DPE du secteur, contre 9.7 % pour l’ensemble de Annemasse. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre-Gare ?
10.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 54.2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre-Gare est-il plus énergivore que le reste de Annemasse ?
Le quartier Centre-Gare affiche exactement le même taux de logements F ou G que la moyenne de Annemasse (9.7 %).
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